Aluguel descomplicado
3 min
Alugar um imóvel diretamente com o proprietário em Maringá, ou qualquer outra cidade, pode parecer uma mão na roda. Preço mais baixo, menos burocracia e um processo mais rápido são vantagens que levam muitos locatários a procurar aluguéis nesse estilo.
Porém, é preciso tomar cuidado com pontos e detalhes que podem virar uma grande dor de cabeça. Continue a leitura e saiba como se proteger!
Na hora de alugar direto com o proprietário, não aceite contratos mal feitos ou com poucos detalhes. Esse é o documento mais importante da locação, que irá definir as regras, preços e taxas que estarão em sua vida enquanto morar no imóvel.
De preferência, conte com a ajuda de um advogado para analisar o contrato. Com isso, você se protege e garante que está assinando algo justo.
O contrato deve ter, no mínimo, informações sobre valor do aluguel, multa em caso de rescisão, quem irá ficar responsável pelo pagamento do IPTU e manutenção do imóvel e duração do mesmo. Informações sobre reajuste do aluguel também devem estar presentes.
Em imobiliárias, o processo de vistoria é feito por profissionais certificados, com diversas documentações que vão de relatórios a fotos e vídeos. O ideal é que, mesmo ao procurar aluguel direto com proprietário em Maringá ou qualquer outra cidade, um profissional realize a vistoria.
Com o processo feito, é necessário conferir se tudo está de acordo. Vale a pena visitar o imóvel e conferir sozinho, e depois convidar o proprietário para revisarem a vistoria juntos.
É importante notar que, na maioria das vezes, a energia elétrica do imóvel estará desligada. Por isso, só será possível conferir se tomadas e luzes funcionam depois de ligar. Nesse caso, avise qualquer problema com a fiação elétrica para o proprietário assim que for possível.
Independentemente da locação ter ocorrido com intermediação de uma imobiliária ou não, o contrato deve respeitar as leis brasileiras. A lei nº 8.245 de 1991, conhecida também como Lei do Inquilinato, rege as regras de locação no território brasileiro.
Um dos pontos mais importantes da lei é relacionada à entrega do imóvel. O local deve ser entregue nas mesmas condições de conservação em que se encontrava antes da locação. A lei também regulariza a multa por rescisão de contrato: ela pode ser aplicada, mas deve estar explícita no contrato e o valor a ser pago deve ser proporcional ao tempo que falta para o contrato expirar.
Todo mundo que já alugou um imóvel sabe que achar um fiador pode ser uma tremenda dor de cabeça. Por isso, muitos procuram por formas alternativas, como seguro-fiança ou depósito de caução.
O seguro-fiança é contratado a parte, por intermédio de uma seguradora, e custa uma fração do valor do aluguel (normalmente 10% ou menos). Já o depósito de caução funciona como um pagamento de um valor referente a um número específico de aluguéis, como, por exemplo, 10 meses. Ao fim do contrato, o valor é devolvido para o locatário.
Se for o seu primeiro aluguel ou ainda não sentir-se confiante em alugar imóvel direto com o proprietário em Maringá, mas não deseja procurar uma imobiliária, vale a pena procurar por outras opções.
O Aluga Minuto é um serviço que está para chegar na cidade para facilitar seu aluguel. Com ele, você poderá fazer todas as negociações e passos online, sem precisar perder tempo correndo de um lado para o outro. Quando você ver, já estará com as chaves em mãos!
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