Aluguel descomplicado
3 min
Quem possui imóveis e está buscando por maneiras de colocá-lo para locação em Maringá conta com diversas possibilidades. As duas mais comuns são o aluguel por conta própria ou via imobiliária.
O aluguel sem imobiliária, a primeira vista, pode parecer mais vantajoso para o locador, porém é necessário tomar alguns cuidados. Continue a leitura e confira as nossas dicas com um comparativo entre os dois!
Antes de tudo, é de suma importância entender quais são as funções de uma imobiliária. Suas atividades podem ser resumidas em intermediação entre o locatário e o locador.
A imobiliária fica responsável pela divulgação e atendimento de interessados pelo imóveis. Isso também inclui o acompanhamento de interessados durante as visitas. Por possuir profissionais treinados e com dedicação exclusiva a essas atividades, a procura por um horário viável para o interessado é mais fácil do que no caso do aluguel sem imobiliária.
A análise cadastral realizada pelas imobiliárias é mais extensa e profunda do que, normalmente, é feita em casos de aluguel sem imobiliária. Novamente, a presença de uma equipe especializada faz toda a diferença. Além disso, a empresa terá acesso mais fácil a certas ferramentas que ajudam nesse processo, como consultas a órgãos de proteção ao crédito.
Outro ponto importante é a vistoria do local, que deve ser realizada por técnicos especializados, para garantir detalhamento e eficiência nesse processo. Uma inspeção mal feita trará dores de cabeça tanto para o locador quanto para o inquilino.
Esse ponto também apresenta outra vantagem na opção da imobiliária. A manutenção do imóvel, como pintura, limpeza e danos causados por quem ocupa o local, é responsabilidade do inquilino. Porém, consertos estruturais são obrigações do locador. Isso envolve, mas não se limita, a problemas que envolvem fiação elétrica, rede hidráulica, esgoto, telhados e problemas pré-existentes.
Além disso, algumas imobiliárias oferecem uma garantia ao locador que receberá o valor do aluguel mesmo em caso que o inquilino esteja inadimplente, num prazo usualmente de a 1 até 3 meses, dependendo da taxa de locação negociada.
Quando o imóvel foi alugado com a intermediação de uma imobiliária, ela mesma se responsabiliza pelo envio de profissionais parceiros para resolver esses problemas. Ao optar pelo aluguel sem imobiliária, o locador é o único responsável por esses consertos.
Tanto em problemas como esse quanto outros, como atraso de pagamento do aluguel, a imobiliária é encarregada de fazer as cobranças. No caso de um impasse, onde há discussões de quem é o responsável por pagar danos de manutenção, por exemplo, a imobiliária fará a mediação entre locador e locatário.
Os contratos de aluguel são regidos pela lei do inquilinato, que possui regras e particularidades que, se infringidas, podem resultar em punições severas e até reclusão.
A imobiliária oferece assessoria jurídica que minimiza . Isso dá mais segurança ao processo de cobrança e, no caso de inadimplência, tomas as providências para entrar, se necessário, com ação de cobrança e/ou despejo do inquilino.
A vantagem mais clara de alugar sem imobiliária é financeira. Em média, as imobiliárias cobram taxas que chegam a somar 10% do valor do aluguel. Ou seja: se seu imóvel for alugado por R$ 1 mil, você recebe apenas R$ 900.
Ao alugar independentemente, você também tem controle sobre as condições presentes no contrato. Mesmo assim, é altamente recomendável que ele seja redigido ou avaliado por um advogado de sua confiança.
Uma das maiores reclamações de pessoas que procuram um imóvel para alugar é a burocracia presente em imobiliárias. Quando você aluga sem sua intermediação, você define quais são os requisitos para aluguel, como renda mínima, fiadores e outros pontos. Assim, você poderá achar uma pessoa para ocupar seu imóvel mais rapidamente.
Não quer lidar com a burocracia de uma imobiliária tradicional nem com a insegurança de alugar diretamente com o locatário? Se você possui imóveis na região de Maringá, Paraná, você tem uma nova opção: o Aluga Minuto.
O serviço tem como premissa um processo de locação rápido, efetivo, seguro e vantajoso para ambas as partes. Usando o Aluga Minuto, você se conecta com interessados e todo o processo é realizado online, o que facilita a vida do locador e do locatário.
No Aluga Minuto, o aluguel é garantido por todo o tempo do contrato de locação. O processo de divulgação é totalmente gratuíto e diferenciado: São feitas fotos em 360º de todos os imóveis. Também podem ser realizados filmes e fotos aéreas com drone, dependendo do imóvel.
O uso das redes sociais é para divulgação é feito de maneira inteligente e direcionada, com avançadas ferramentas de marketing digital. As vistorias são realizadas por especialistas. Todas as visitas dos potenciais inquilinos são acompanhadas por corretores treinados, conhecedores dos detalhes dos imóveis e da região.
No serviço, o inquilino e proprietário não precisam ir à imobiliária para realizar a negociação, tudo é feito online e assinado digitalmente.
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Aluguel descomplicado
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