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Um dos passos obrigatórios para quem deseja colocar seu imóvel para alugar é realizar a vistoria. Além de ser necessário realizá-la, uma vistoria de imóveis também traz diversas vantagens, como, por exemplo, prevenção de problemas e situações que poderiam gerar empasses entre inquilino e locador.
Para garantir que a vistoria seja feita com qualidade e responsabilidade, selecionamos as melhores dicas sobre o assunto. Confira!
Com a vistoria realizada pelo profissional capacitado em mãos, é necessário verificar se nenhum detalhe não foi percebido. Para isso, vá ao seu imóvel com o relatório e confira tudo que for possível. Lembre-se que qualquer problema estrutural é responsabilidade do dono da casa ou apartamento, por isso, não deixe nada passar.
Comece pelas portas e janelas. A vistoria de imóveis para locação deve conter informações como se algo está rangendo ou emperrando, por exemplo.
Leve em conta o estado atual da pintura do imóvel. Dê atenção especial às áreas externa – quando se aplica – pois, a exposição a elementos naturais, como a chuva, faz com que a tinta descasque de forma mais fácil.
Da mesma forma, analise os revestimentos. É importante verificar se não está faltando nenhum azulejo ou outra peça. Os pisos e forros passam pela mesma análise. É preciso conferir se eles estão visualmente em boa condição, além de checar se não há presença de rachaduras de qualquer tamanho.
O resultado da sua análise deve bater com o que foi descrito na vistoria. Caso haja qualquer discrepância, entre em contato com o profissional para resolver esse impasse. Lembre-se que é importante entregar o imóvel para o inquilino no melhor estado possível — o que também aumenta o preço que pode ser cobrado pela locação.
É essencial conferir se toda a parte elétrica está funcionando corretamente. Certos detalhes mais específicos não podem ser verificados sem equipamentos e conhecimento especializado, porém, você pode checar diversos itens sozinho.
Um desses itens é o funcionamento das tomadas. Se você não tiver um multímetro, pode fazer o teste com uma lâmpada de prova, que você encontra a um baixo preço em lojas especializadas.
Se o teste for realizado com uma lâmpada 220v e a tomada estiver com brilho baixo, isso significa que a corrente é 110v. Caso o brilho esteja normal, é 220v, e se não acender nada, a tomada não está funcionando.
Encontrou um problema? Chame alguém especializado para lidar com ele. Afinal, mexer com eletricidade sem possuir conhecimento o suficiente pode causar acidentes com resultados graves, tanto para o imóvel quanto para você.
A parte hidráulica também precisa ser conferida. Novamente, alguns detalhes estruturais não são visíveis ou compreendidos por quem não tem o conhecimento específico, mas o superficial pode ser checado.
Para verificar se há algum vazamento, procure por discrepâncias no tom da pintura. Se em algum ponto ela estiver mais escura, é possível que exista algum vazamento. As válvulas dos vasos sanitários também merecem atenção, visto que podem dar problemas comumente. Cheque também a situação dos chuveiros e torneiras.
Assim como a parte elétrica, evite tentar arrumar problemas encontrados por conta própria. Nesses casos, é melhor contar com o olhar de um bom profissional.
Se você irá alugar seu imóvel mobiliado, confira o estado de todas as peças. Dê atenção especial à mobília presente na cozinha e banheiro, visto que são os cômodos mais úmidos.
Outro ponto de extrema importância são as medidas do imóvel. Elas precisam ser exatas, visto que o inquilino se baseará nelas na hora de comprar móveis, decorar o espaço e mais.
Uma boa vistoria faz com que a negociação com o inquilino, do fechamento do contrato ao encerramento do mesmo, torne-se mais fácil e transparente.
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