O processo de colocar o imóvel para alugar pode gerar um grande desgaste. Por esse motivo, é importante informar-se sobre todas as variáveis, condições e detalhes que acompanham esse ato.

Pensando nisso, separamos algumas dicas de como colocar o seu imóvel para alugar em Maringá de forma segura e sem surpresas desagradáveis. Confira!

Detalhes principais

Antes de iniciar todo o processo, é preciso tomar alguns cuidados. A primeira coisa que precisa ser feita é se familiarizar com a Lei 8.245/91, conhecida também como Lei do Inquilinato.

A Lei do Inquilinato

Segundo a legislação, tanto o locador quanto o locatário tem alguns direitos e deveres que devem ser seguidos à risca.

Ao alugar seu espaço, o dono do imóvel tem a obrigação de entregá-lo em boas condições. Todo e qualquer problema que já exista no imóvel antes da entrega das chaves deve ser resolvido e arcado pelo proprietário. Outras despesas que são responsabilidade do locador incluem obras de reformas, pinturas de fachadas, problemas estruturais e instalação de iluminação e equipamentos de segurança.

Quando o aluguel é firmado com intermediação de uma imobiliária, todas as taxas referentes a esse serviço devem ser pagas pelo proprietário. Além disso, o valor do seguro contra incêndio é responsabilidade do dono do imóvel, a não ser que esteja acordado em contrato que o locatário irá arcar com essa despesa.

• Leia também: Como calcular o valor do aluguel do imóvel?

Danos causados pelos locatários, dependentes ou visitantes são de responsabilidade de quem está alugando. Além disso, é essencial que o morador avise o proprietário dos danos antes do conserto. As despesas ordinárias, como taxa de condomínio, de mudança, água, luz, gás e outras, também são responsabilidade de quem aluga.

Duração do contrato

Seja em locação por conta própria ou com imobiliária, o contrato pode ser com validade determinada ou por tempo indeterminado. Normalmente, os acordos de aluguel são feitos com tempo determinado.

No caso de locações residenciais, o período mais utilizado é de 12 meses, mas contratos com 24 ou 30 meses também podem ser firmados. Ao assinar o acordo, o locatário se compromete a permanecer no imóvel durante o tempo determinado, assim como o proprietário deve ceder a casa ou apartamento durante o período.

Se o inquilino resolver sair do local antes desse tempo acabar, ele deverá pagar uma multa, que deverá estar firmada no documento. O mais usual é que essa penalização seja no valor de dois aluguéis, e o pagamento deve ser proporcional ao tempo que o inquilino ficou no imóvel.

Para ficar mais claro, suponha que você aluga o seu imóvel pelo valor de R$1 mil, com contrato de 12 meses e multa referente ao valor de dois meses. Se o inquilino pedir para devolver o imóvel depois de apenas seis meses, ele deverá pagar metade do valor da multa, o que daria R$1 mil.

Essa regra também tem uma exceção. Se o locatário precisa devolver o imóvel por ter sido transferido para trabalhar em outra cidade, ele não é obrigado a pagar a multa. Porém, o aviso de saída deve ocorrer formalmente com antecedência de 30 dias.

Se o contrato vencer e o inquilino desejar permanecer no imóvel e você estiver de acordo, ele é renovado automaticamente. A partir desse momento, o inquilino pode devolver o imóvel quando desejar, desde que avise com 30 dias de antecedência.

Aluguel por conta própria ou locação pela imobiliária?

A decisão entre alugar por conta própria ou com a intermediação de imobiliária deve ser tomada com cuidado. Cada opção conta com vantagens e desvantagens diferentes, que devem ser analisadas de acordo com as suas condições e necessidades.

Enquanto o aluguel por conta própria em Maringá pode oferecer preços mais baixos e uma burocracia menor, é necessário ser ainda mais detalhista nesse processo. O mais recomendado é contratar um advogado especialista no mercado imobiliário para acompanhar esse processo e fazer a redação do contrato, garantindo que tudo estará dentro da lei e acordado entre ambas as partes.

O aluguel por imobiliária costuma ser mais burocrático, porém com maiores garantias. Por exemplo: se o inquilino não pagar o aluguel, você receberá o valor mesmo assim – quem vai cuidar desse problema é a imobiliária. Com o apoio do time legal da imobiliária, você fica mais seguro.

Como escolher imobiliária em Maringá?

Se você optar por alugar seu imóvel por meio de uma imobiliária, a escolha da empresa faz toda a diferença. É preciso analisar alguns pontos centrais na hora dessa decisão.

• Verifique seu histórico e autoridade: uma das formas mais fáceis de identificar uma imobiliária confiável é conhecer a sua história. Com a Internet, essa pesquisa fica mais fácil: busque em sites de reclamação e nas redes sociais o que seus clientes falam.
• Converse com quem já contratou a imobiliária: além de apenas analisar o que as pessoas falam sobre a empresa, vale a pena procurar por um cliente para conversar melhor. Assim, é possível ter mais detalhes de como foi todo o processo de colocar o imóvel para locação, os problemas e vantagens da imobiliária.
• Solicite um modelo de contrato: com o modelo, você poderá verificar todos os detalhes presentes nele, verificando se está nos moldes do que você procura.
• Visite a imobiliária: marque um horário e vá visitar o escritório da imobiliária. Fazendo isso, você pode tirar todas as dúvidas e conhecer detalhadamente a empresa.

Além de alugar seu imóvel por conta própria ou com imobiliária em Maringá, você tem a opção de colocar a sua propriedade no Aluga Minuto. Serviço inovador recém-chegado em Maringá, ele torna o processo muito mais rápido e efetivo, tanto para o locador quanto para o locatário. Com a segurança e apoio da tradicional Granado Imóveis, você garante que seus imóveis estará em boas mãos.

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