Pesquise por hashtags, nomes, e assuntos Pesquisar

Aluga Minuto
  • Aluguel descomplicado
  • Meu Imóvel
  • Vida universitária
  • Vida em Maringá

Aluga Minuto

  • Aluguel descomplicado
  • Meu Imóvel
  • Vida universitária
  • Vida em Maringá

Como colocar meu imóvel para alugar em Maringá?

Redação 13 de março de 2019

O processo de colocar o imóvel para alugar pode gerar um grande desgaste. Por esse motivo, é importante informar-se sobre todas as variáveis, condições e detalhes que acompanham esse ato.

Pensando nisso, separamos algumas dicas de como colocar o seu imóvel para alugar em Maringá de forma segura e sem surpresas desagradáveis. Confira!

Detalhes principais

Antes de iniciar todo o processo, é preciso tomar alguns cuidados. A primeira coisa que precisa ser feita é se familiarizar com a Lei 8.245/91, conhecida também como Lei do Inquilinato.

A Lei do Inquilinato

Segundo a legislação, tanto o locador quanto o locatário tem alguns direitos e deveres que devem ser seguidos à risca.

Ao alugar seu espaço, o dono do imóvel tem a obrigação de entregá-lo em boas condições. Todo e qualquer problema que já exista no imóvel antes da entrega das chaves deve ser resolvido e arcado pelo proprietário. Outras despesas que são responsabilidade do locador incluem obras de reformas, pinturas de fachadas, problemas estruturais e instalação de iluminação e equipamentos de segurança.

Despesas de reformas devem ser arcadas pelo proprietário do imóvel.

Quando o aluguel é firmado com intermediação de uma imobiliária, todas as taxas referentes a esse serviço devem ser pagas pelo proprietário. Além disso, o valor do seguro contra incêndio é responsabilidade do dono do imóvel, a não ser que esteja acordado em contrato que o locatário irá arcar com essa despesa.

  • Leia também: Como calcular o valor do aluguel do imóvel?

Danos causados pelos locatários, dependentes ou visitantes são de responsabilidade de quem está alugando. Além disso, é essencial que o morador avise o proprietário dos danos antes do conserto. As despesas ordinárias, como taxa de condomínio, de mudança, água, luz, gás e outras, também são responsabilidade de quem aluga.

Duração do contrato

Seja em locação por conta própria ou com imobiliária, o contrato pode ser com validade determinada ou por tempo indeterminado. Normalmente, os acordos de aluguel são feitos com tempo determinado.

No caso de locações residenciais, o período mais utilizado é de 12 meses, mas contratos com 24 ou 30 meses também podem ser firmados. Ao assinar o acordo, o locatário se compromete a permanecer no imóvel durante o tempo determinado, assim como o proprietário deve ceder a casa ou apartamento durante o período.

Se o inquilino resolver sair do local antes desse tempo acabar, ele deverá pagar uma multa, que deverá estar firmada no documento. O mais usual é que essa penalização seja no valor de dois aluguéis, e o pagamento deve ser proporcional ao tempo que o inquilino ficou no imóvel.

Como colocar meu imóvel para alugar - contrato

Todos os detalhes sobre validade e multas aplicáveis devem estar explícitos no contrato.

Para ficar mais claro, suponha que você aluga o seu imóvel pelo valor de R$1 mil, com contrato de 12 meses e multa referente ao valor de dois meses. Se o inquilino pedir para devolver o imóvel depois de apenas seis meses, ele deverá pagar metade do valor da multa, o que daria R$1 mil.

Essa regra também tem uma exceção. Se o locatário precisa devolver o imóvel por ter sido transferido para trabalhar em outra cidade, ele não é obrigado a pagar a multa. Porém, o aviso de saída deve ocorrer formalmente com antecedência de 30 dias.

Se o contrato vencer e o inquilino desejar permanecer no imóvel e você estiver de acordo, ele é renovado automaticamente. A partir desse momento, o inquilino pode devolver o imóvel quando desejar, desde que avise com 30 dias de antecedência.

Aluguel por conta própria ou locação pela imobiliária?

A decisão entre alugar por conta própria ou com a intermediação de imobiliária deve ser tomada com cuidado. Cada opção conta com vantagens e desvantagens diferentes, que devem ser analisadas de acordo com as suas condições e necessidades.

Enquanto o aluguel por conta própria em Maringá pode oferecer preços mais baixos e uma burocracia menor, é necessário ser ainda mais detalhista nesse processo. O mais recomendado é contratar um advogado especialista no mercado imobiliário para acompanhar esse processo e fazer a redação do contrato, garantindo que tudo estará dentro da lei e acordado entre ambas as partes.

O aluguel por imobiliária costuma ser mais burocrático, porém com maiores garantias. Por exemplo: se o inquilino não pagar o aluguel, você receberá o valor mesmo assim – quem vai cuidar desse problema é a imobiliária. Com o apoio do time legal da imobiliária, você fica mais seguro.

Como colocar meu imóvel para alugar - ambas partes

Independentemente da modalidade escolhida, ambas as partes devem estar de acordo.

Como escolher imobiliária em Maringá?

Se você optar por alugar seu imóvel por meio de uma imobiliária, a escolha da empresa faz toda a diferença. É preciso analisar alguns pontos centrais na hora dessa decisão.

  • Verifique seu histórico e autoridade: uma das formas mais fáceis de identificar uma imobiliária confiável é conhecer a sua história. Com a Internet, essa pesquisa fica mais fácil: busque em sites de reclamação e nas redes sociais o que seus clientes falam.
  • Converse com quem já contratou a imobiliária: além de apenas analisar o que as pessoas falam sobre a empresa, vale a pena procurar por um cliente para conversar melhor. Assim, é possível ter mais detalhes de como foi todo o processo de colocar o imóvel para locação, os problemas e vantagens da imobiliária.
  • Solicite um modelo de contrato: com o modelo, você poderá verificar todos os detalhes presentes nele, verificando se está nos moldes do que você procura.
  • Visite a imobiliária: marque um horário e vá visitar o escritório da imobiliária. Fazendo isso, você pode tirar todas as dúvidas e conhecer detalhadamente a empresa.

Além de alugar seu imóvel por conta própria ou com imobiliária em Maringá, você tem a opção de colocar a sua propriedade no Aluga Minuto. Serviço inovador recém-chegado em Maringá, ele torna o processo muito mais rápido e efetivo, tanto para o locador quanto para o locatário. Com a segurança e apoio da tradicional Granado Imóveis, você garante que seus imóveis estará em boas mãos.

Se interessou? Assine nossa newsletter e receba novidades do Aluga Minuto diretamente em sua caixa de e-mail!


 

Compartilhe

Posts relacionados

Quais são os melhores sites para anunciar imóveis?

O processo de colocar um imóvel para alugar sofreu grandes mudanças com a popularização da Internet. Se antes era necessário se locomover até imobiliárias, pagar por anúncios em jornais e outros processos morosos, hoje é possível tanto anunciar quanto divulgar sua propriedade para locação diretamente de sua casa. Com tantas opções disponíveis, pode ser difícil […]

Meu Imóvel

3 min

Vender ou alugar o imóvel? Saiba mais!

Existem duas formas principais de ganhar dinheiro com a sua propriedade: vender ou alugar o imóvel. Cada uma possui suas particularidades, vantagens e dificuldades inclusas no processo, o que pode causar certa confusão. Pensando nisso, preparamos um guia para ajudar nessa decisão. Continue a leitura e confira! Venda de imóvel A venda de um imóvel […]

Meu Imóvel

3 min

Fala pra gente o que achou Cancelar resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

Receba dicas exclusivas em primeira mão

Tags

  • Aluga Minuto
  • alugar imóvel
  • destaque
Aluga Minuto